Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking 2024

Traditiegetrouw ontvang je deze maand weer de jaarlijkse WOZ-beschikking. Hierin staat de WOZ-waarde van je woning vermeld op de peildatum 1 januari 2023. Op basis van deze WOZ-waarde stelt de gemeente je aanslag voor de onroerendezaakbelastingen voor dit jaar vast. Maar de WOZ-waarde is ook voor steeds meer andere belastingen van belang. Denk aan de hoogte van het eigenwoningforfait in je aangifte inkomstenbelasting en de door de waterschappen op te leggen watersysteemheffingen. De WOZ-waarde is ook een verplichte waarderingsmaatstaf voor de berekening van de schenk- en erfbelastingen. Kortom, het is van groot belang om de WOZ-beschikking goed te (laten) controleren.

Vergelijk eenvoudig de WOZ-waarde van je woning met die van je buren
De hoogte van de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland zijn openbaar. Op de website www.wozwaardeloket.nl kun je eenvoudig de waarden van woningen in je buurt vergelijken met die van je woning. Afgelopen jaren hebben de laatste gemeenten zich aangesloten bij het WOZ-Waardeloket, zodat je nu de WOZ-waarden van woningen in heel Nederland kunt inzien.

Denk je dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is?
De informatie op www.wozwaardeloket.nl zegt nog niet alles. Het kan zijn dat de WOZ-waarden van de woningen van je buren ook te hoog zijn, zodat de vergelijking niet alles zegt. Er kunnen ook allerlei factoren een rol spelen die een lagere waardering rechtvaardigen ten opzichte van woningen in je buurt, denk aan bodemverontreiniging maar ook een ongunstige ligging, geluidsoverlast etc. Volgens de Waarderingskamer bedroeg overigens de landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde ten opzichte van peildatum 1 januari 2022 ‘slechts’ 2,8%. Het jaar daarvoor bedroeg de gemiddelde waardestijging nog maar liefst 17%!

Heb je juist belang bij een hogere WOZ-waarde?
Is de WOZ-waarde van je woning lager vastgesteld dan de werkelijke waarde van je woning? Dat kan ook nadelig zijn. Dat is bijvoorbeeld aan de orde als de rente van je hypotheek opnieuw moet worden vastgesteld of als je een nieuwe hypotheeklening wilt afsluiten.

Heb je zonnepanelen op het dak?
Zo ja, houd er dan rekening mee dat dit een waarde vermeerderend effect op je woning heeft ten opzichte van woningen bij je in de buurt zonder zonnepanelen.

Meer informatie?
Heb je het gevoel dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is en heb je belang bij een lagere WOZ-waarde? Neem dan contact met ons op. We kunnen beoordelen of het zinvol is om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking.

Let op!
Het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking ingediend zijn. Na die termijn zit je weer een jaar vast aan de vastgestelde WOZ-waarde, niet alleen voor de onroerendezaakbelastingen, maar ook voor de andere belastingen. Dus wees er op tijd bij!

Hulp nodig?
Heb je hulp nodig met betrekking tot dit artikel? Of heb je een andere vraag? Wij helpen je graag verder.